Литература по оценочной деятельности

Как сделать бизнес-план привлекательным для инвестора Вопрос Как выбрать метод оценки бизнеса? Какие варианты сейчас существуют, в чем их плюсы и минусы? При этом при выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из них, но цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. В соответствии со стандартами оценки, оценка предприятия может осуществляться с позиций трех подходов основанных: Применение данного подхода носит ограниченный характер. Каждый подход позволяет учесть определенные характеристики объекта. Доходный подход предусматривает установление стоимости бизнеса путем расчета приведенной к текущему моменту стоимости ожидаемых выгод.

Тест по предмету Оценка недвижимости с ответами

Сан Бенедетто Д. ВСЕГО и ВСЯ В преддверии предстоящего в самое ближайшее время старта тестирований по прохождению Единого квалификационного экзамена в аккредитованных вузах, мы создали для Вас портал, на котором вы могли бы подготовиться и потренироваться. Сервис платный, но совсем не дорогой: Желаем успехов!!! Единый и доступный способ проверки знаний может помочь потребителям выбрать квалифицированных исполнителей, а набор специализаций — заявить оценщикам о предметной области, в которой они наиболее профессиональны, и в рамках которой хотели бы развиваться дальше.

Специализация не нужна Минюст утвердил перечень вопросов для единого квалификационного экзамена по оценочной деятельности.

Уметь: формулировать цели и задачи оценки стоимости . Понятие, цели и организация оценки стоимости предприятия. (бизнеса). ОК-3, ОК-4, ОК-5, базу закрытых тестов и задач. Тесты порогового и Варианты ответов Сравнительный, доходный, затратный подходы в оценке недвижимости. 1.

Что такое коммерческая недвижимость? Если название жилых помещений говорит само за себя, то определение и характеристики коммерческой недвижимости стоит рассмотреть подробнее. В статье расскажем что такое коммерческая недвижимость, на какие категории она разделяется, рассмотрим недвижимость как источник дохода и дадим полезные рекомендации при покупке таких объектов. Коммерческая недвижимость — что это значит Объекты коммерческой недвижимости — это помещения, здания, сооружения и участки, которые предназначены для извлечения прибыли путем сдачи в аренду или ведения предпринимательской деятельности непосредственно собственником.

Владельцем коммерческого объекта может быть как юридическое, так и физическое лицо. Доходность коммерческой недвижимости — это главный критерий ее оценки. Главные особенности коммерческих объектов Окупаемость Недвижимость приносит прямой доход в виде платы за аренду или косвенный — используется для обустройства предприятия. При правильном инвестировании, вложения окупаются в среднем за лет. После этого периода коммерческая недвижимость начинает приносить чистую прибыль.

Для сравнения приведем жилые объекты, которые не приносят прибыль, не окупаются и проходят амортизацию в процессе эксплуатации — при стабильной ситуации на рынке могут потерять в цене. Что относится к коммерческой недвижимости Большинство людей относят к коммерческим объектам только торговые помещения — магазины, ларьки. Однако, эта группа включает большое количество разных объектов, которые отличаются по характеристикам и сфере использования.

Виды коммерческой недвижимости Классификация коммерческой недвижимости проходит по целевому назначению. В соответствии с этой характеристикой все объекты разделяют на группы:

Гражданский Кодекс Российской Федерации. Земельный кодекс Российской Федерации. Конституция Российской Федерации. Минэкономразвития России, Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель различной категории сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий, городских и сельских поселений и т. Минэкономразвития России, Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.

Учебники и учебные пособия:

бизнесу; Продажа/аренда имущества; Обратная связь; Вопросы-ответы. Главная / Деятельность / Оценка . Тест для аттестации претендентов на право проведения независимой оценки содержит 28 вопросов и 11 задач. Ответ на задачу приравнивается к двум ответам на вопрос. Примерный перечень.

Руководство по юзабилити-тестированиям — опыт . План тестирования — это, с одной стороны набор заданий, вопросов и опросников, которые вы даете каждому респонденту, а с другой — методологическая база исследования: Точно ли нужно тестирование Для начала вы должны быть уверены, что на данном этапе проекту нужно именно юзабилити-тестирование. Поэтому уточняйте, с какой целью к вам обращается проектная команда. Юзабилити-тестирования не всемогущи, и уже на старте нужно понимать, что оно может принести продукту.

Сразу подготовьте проектную команду к тому, на какие вопросы вы сможете дать ответы, а на какие нет. Бывали случаи, когда мы либо предлагали заказчикам другой метод например, сейчас лучше подойдут глубинные интервью или дневниковые исследования , либо рекомендовали вообще отказаться от исследования, а вместо этого сделать сплит-тест. Мы можем собрать с пользователей отзывы, но слишком велик риск, что на их ответы повлияет социальная желательность. Люди всегда склонны сказать, что стали бы пользоваться даже тем, чем пользоваться не будут.

Да и маленький размер выборки не позволяет доверять таким ответам. Например, у нас был неудачный опыт тестирования игровых лендингов:

Тесты по оценочной деятельности

Ему предложили пройти необычное онлайн-тестирование. Ответы работодатель записывал на видео и это заставило понервничать, успеешь — не успеешь, говорит он. Он назвал себя коммуникабельным, целеустремленным и эгоистичным. Студента приняли на работу стажером. Правда, проработал на новом месте он всего один день: Многие работодатели не довольствуются изучением резюме и собеседованием и устраивают молодым соискателям тестирование.

нет уж Я просто для интереса хотела тест пройти . оценка недвижимости ( включая проблемы определения кадастровой стоимости), оценка нематериальных активов, оценка машин и оборудования, оценка бизнеса ( активов). что для некоторых утвержденных вопросов вообще нет корректных ответов.

После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки: Тест 2. Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции? Тест 3. Верно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект приносит прибыль? Тест 4. Затратный подход определяет стоимость недвижимости: Тест 5. При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом: Тест 6.

При определении восстановительной стоимости применяется метод: Тест 7.

Тест по предмету"Коммерческая деятельность" с ответами

Приведение ретроспективной информации к сопоставимому виду является целью: Анализ финансового положения включает следующие направления: Анализ финансовых результатов выполняется по следующим направлениям а Анализ деловой активности в Анализ рентабельности г Анализ рыночной активности Ответы: Платежеспособность компании в краткосрочном периоде, ее способность выдерживать быстротечные изменения в рыночной конъюнктуре и бизнес-среде характеризуют коэффициенты: А собственности автономии ; финансовой зависимости; обеспеченности собственными оборотными средствами; Б общей текущей ликвидности; срочной ликвидности; абсолютной ликвидности.

В оборачиваемости активов; оборачиваемости инвестированного капитала; оборачиваемости собственного капитала; оборачиваемости запасов; Г рентабельность активов; рентабельность инвестированного капитала; рентабельность собственного капитала; рентабельность реализации товаров и услуг 7.

Определите стоимость бизнеса по методу ликвидационной стоимости активов. Задача № (оценка рыночной стоимости недвижимости).

Бороухин Д. Метод прямой капитализации прибыли считается наиболее подходящим для оценки стоимости предприятия, если текущая деятельность компании может служить показателем ее будущей деятельности предполагая обычный темп роста. Для получения оценки стоимости предприятия подходом капитализированных доходов необходимо годовой поток дохода разделить на коэффициент капитализации. Исходя из вышесказанного, формула оценки стоимости подходом капитализированных доходов выглядит следующим образом: Оценка стоимости предприятия подходом капитализированных доходов предусматривает следующие этапы: На этом этапе оценщик должен определить величину нормализованной прибыли до уплаты налога на прибыль.

Таким образом, оценщик определяет величину откорректированной чистой прибыли. Этап 5 Найти соответствующий коэффициент капитализации для потока дохода, на основе которого будет определяться стоимость компании. Однако, по причинам, которые будут изложены ниже, оценщик может посчитать более целесообразным определение стоимости методами капитализации денежного потока.

Тогда коэффициент капитализации для чистой прибыли должен быть откорректирован. Этап 6 Определить период деятельности компании, доход за который будет капитализирован. Если оцениваемое предприятие является сезонным, то анализ финансовой отчетности должен проводится на основе поквартальной отчетности.

Базой для расчетов будет являться откорректированная прибыль до уплаты налога на прибыль.

Рыночный (сравнительный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Гениальные темы и шаблоны вордпресс. Оптимизированные и стильные шаблоны для сайта на самом лучшем движке. Не нужно думать и представлять, что шаблоны ВордПресс не могут быть верхом строгости и лаконичности. Популярное радио онлайн слушать стало просто. Свежие автоновости на нашем сайте.

В пособие включены основные теоретические вопросы и ответы на них, но выделены задачи и тесты для самостоятельной подготовки, которые заны возможности использования инструментов оценки недвижимости в .. доходного бизнеса) над уровнем, определенным арендным договором в ка-.

При плановом виде экономики, который был при Советском Союзе, инвестирования не было как такового. Частная собственность не приветствовалась, а на национализированные предприятия государством выделялась дотация. Поэтому инвестирование как вид финансовой деятельности появилось у нас с перестройкой экономики под западный капиталистический лад. При такой экономике вложение своих сбережений в какой-то объект с целью получения прибыли — неплохой способ заработка. Что же такое инвестиционная стоимость?

Данный термин следует отличать от рыночной цены, так как это абсолютно разные понятия. Рыночная стоимость какого-либо объекта — это цена, за которую его можно продать, обменять, купить. То есть это его фактическая оценка. Инвестиционная стоимость — это совсем другое. Данный термин отражает будущие доходы для каждого конкретного инвестора. При этом будущая выгода приводится к настоящему времени.

То, что инвестиционная цена разная для различных инвесторов, вполне обосновано и легко объяснить. Каждый конкретный инвестор вкладывает определенное количество денежных средств в объект.

Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Тема 4. Сравнительный подход. Тест для самопроверки

Ключевые слова: Сущность, основные понятия, необходимость и цели оценки С переходом экономики России на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Глава 5 Оценка объектов недвижимости Виды стоимости недвижимого имущества. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) Доходный подход к оценке недвижимости определение цели и задач; . В ней вы найдете ответы на основные вопросы, с которыми сталкиваются любые руководители: как.

Специалист в области девелопмента занимается и решением финансовых вопросов, связанных со строительством и последующей реализацией объекта. В круг его обязанностей входит поиск инвесторов, подсчет рисков и возможных затрат, решение вопроса по предоставлению банками кредитов и т. Также одной из задач, стоящих перед девелопером, является согласование проекта в различных государственных и муниципальных инстанциях.

Плюсы и минусы профессии Плюсы Квалифицированный девелопер должен разбираться в вопросах финансовой, юридической, инженерно-строительной деятельности. Учитывая подобную многопрофильность, можно с уверенностью утверждать, что профессионалов-девелоперов на рыке недвижимости России совсем немного, что подразумевает отсутствие высокой конкуренции в этой области. Высокая доходность профессии, востребованность и интересные проекты можно отнести к плюсам специальности.

Минусы К минусам профессии можно отнести негативные тенденции последних двух лет, связанные с кризисными явлениями на рынке недвижимости. Сложности в работе могут заключаться и в повседневных стрессовых ситуациях, связанных с координацией и согласованием проекта с государственными и муниципальными структурами. Только для начала строительства объекта необходимо собрать несколько сот подписей. Цена ошибки девелопера очень велика: Место работы Проектные организации, строительные компании и др.

Важные качества Аналитический склад ума, стрессоустойчивость, целеустремленность, организаторские способности. Девелоперу для работы требуются также навыки в области организационно-административной деятельности.

Квалификационный экзамен оценщиков

Каждый сотрудник нашей компании, прежде чем стать ее частью, успешно прошел следующие этапы отбора: Этап Интервью с менеджером по персоналу и прохождение тестирования На первом этапе претенденты, отвечающие нашим требованиям, проходят собеседование с менеджером по персоналу, на котором оцениваются уровень мотивации и личные качества кандидата. После беседы соискателю предлагается тестирование для оценки уровня профессиональной подготовки и навыков, необходимых для работы в нашей компании.

Тесты представляют собой задания в электронном виде и имеют разный уровень сложности, исходя из должности, на которую претендует кандидат. При положительном результате соискатель приглашается на собеседование с руководителем соответствующего департамента. Этап После успешного написания теста проходит собеседование с руководителем профильного департамента В ходе беседы с руководителем профильного подразделения претенденту будет предложен ряд устных задач профессиональной тематики, при решении которых он может продемонстрировать свои способности логически мыслить, быстро находить решение проблемы и грамотно аргументировать свою позицию.

Чем выше оценка инвестором уровня риска, тем большую ставку дохода он ожидает: Понятие «недвижимость» в соответствии с действующим.

Республика Башкортостан, г. Уфа Семинар отличный!!! Самым полезным на семинаре был подробный разбор задач, всё очень понятно. Евгения Сергеевна объяснила, как пользоваться финансовым калькулятором и делать расчеты в . Айдар Маратович преподнес развернутые решения задач, рассказал, как правильно рассчитывать корректировки. И большой плюс - презентации по данному семинару, по которым можно снова повторить все задачи.

Огромное спасибо, Евгения Сергеевна и Айдар Маратович! Участник семинара по теме:

Фундаментальный анализ: Доходный подход